Verkocht onder voorbehoud: Sterreschans 48, 2342 BN Oegstgeest

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Heerlijk wonen aan vaarwater. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis aan het einde van de dag. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Onwerkelijk?

Energiezuinige (Energielabel A+) woning, uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, badkamer met inloopdouche, drie slaapkamers op de uitgebouwde 1e verdieping, een hobbyruimte en/of thuiswerkplek op de 2e verdieping waar ook (een) extra slaapkamer(s) kunnen worden gerealiseerd en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen inclusief overkapping aan open vaarwater (met eigen aanlegsteiger). Bent u al nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Dichtbij de woning bevindt zich Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.

Entree woning, gang, meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Uitgebouwde woonkamer met trapkast en airconditioning. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi oven. De inbouwverlichting, verlichte kastjes en de verlichting onder het werkblad geven het geheel een luxe uitstraling. De hal, toiletruimte, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De buitenruimte zal het hart van de echte tuin- en watersportliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin met sfeervolle overkapping inclusief elektrisch bedienbare zonnewering en led verlichting. Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! De heerlijk zonnige achtertuin op het westen is gelegen aan het water (directe verbinding met de Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger die zich enkele traptreden lager bevindt. Vanuit uw tuin stapt u zo in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen.

1e verdieping:
Overloop. Omdat deze verdieping aan de achterzijde is uitgebouwd geniet u van extra woonruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer voorzien van airconditioning en twee elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en 2e (hangend) closet.

2e verdieping:
De royale (zolder)ruimte met dakramen is uitermate geschikt om extra (slaap)kamer(s), hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Vaste kast met opstelplaats voor cv-ketel (2014) en het ventilatiesysteem. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten. De separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, dakraam en infrarood sauna (incl. radio) maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: nabij de woning bevindt zich de eigen (fietsen)berging. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Aanvaarding: 1 februari 2027 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A+.

Bouwjaar: 2014 Gebruiksoppervlakte wonen: 131,10 m2 Bruto inhoud woning: 464,32 m3 Perceelopp: 112 m2 + 21 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.