Verkocht onder voorbehoud: Jacob van Heemskercklaan 56, 2253 KH Voorschoten

Instapklare uitgebouwde hoekwoning gelegen op een groot perceel eigen grond (Perceelopp: 215 m2) op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Noord-Hofland in Voorschoten. Uitgebouwde woonkamer met houtkachel, gezellige open keuken, extra woonruimte door de dakkapel aan de achterzijde van de woning, verzorgde badkamer met douche, thans drie slaapkamers maar mogelijkheid voor een vierde (slaap)kamer/hobbyruimte of thuiswerkplek en een opvallend ruime voor- en achtertuin met veranda zodat u op elk moment van de dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit rustig gelegen woonhuis die tevens voorzien is van dubbele beglazing (HR ++ (2014)) en gedeeltelijk kunststof kozijnen. De woning is goed geïsoleerd (Energielabel A) en in 2018 zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum Hofland (o.a. Jumbo) en diverse sport- en recreatievoorzieningen (hockey, voetbal, tennis en honkbal). Het gezellige centrum van Voorschoten bevindt zich op korte fietsafstand. Gunstige ligging t.o.v. NS station De Vink, het bruisende centrum van Leiden, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Ruime voor-/zijtuin (NW). Entree woning, hal met meterkast (2018), handige garderobekast, toiletruimte (2014) met hangend closet en de trap naar de 1e verdieping. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met convector, trapkast, extra zijraam en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De houtkachel (2014) biedt u het gehele jaar door een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne U-vormige keuken (2014) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, design afzuigkap (2021), oven, combi magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Zon- en tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! De riante achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over en een fraaie houten veranda, vrijstaande stenen berging en een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. De aangebouwde stenen berging is zowel via de zij- en achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van deze eengezinswoning bevindt zich een ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers) met vaste kastenwand en een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De geheel betegelde badkamer (2014) beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel (2014). Omdat deze verdieping aan achterzijde is voorzien van een dakkapel (2014) geniet u van een ruime slaapkamer met een elektrisch bedienbaar rolluik. Het zijraam zorgt voor extra aantrekkelijk daglicht in de slaapkamer. De knieschotten bieden u handige opbergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning kunt u eventueel op deze verdieping een extra slaapkamer creëren (Let op: omgevingsvergunning nodig).

Bijzonderheden: in 2018 zijn er acht zonnepanelen geplaatst (eigendom). De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

NEN 2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1983
Gebruiksopp. wonen: 113,40 m2
Bruto inhoud woning: 421,99 m3
Perceelopp: 215 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.