Te koop: Beukenrode 48, 2317 BH Leiden

Opnieuw beschikbaar. Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Heerlijk wonen in een rustig straatje in de kindvriendelijke woonwijk Merenwijk in Leiden. Tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, aangebouwde afsluitbare serre, badkamer met ligbad/douchecombinatie, vier slaapkamers, zonnig balkon, voortuin met berging inclusief elektra/overkapping/slot (handig voor uw (motor)fiets(en)) en een aantrekkelijke zonnige achtertuin op het westen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze per direct beschikbare eengezinswoning. Deze ruime woning beschikt gedeeltelijk over dubbele beglazing. Natuurliefhebbers opgelet! Niet ver van de woning bevinden zich het Wijkpark Merenwijk, De Zijl, natuurgebied Kagerzoom, ’t Joppe, Broek- en Simontjespolder en de Kaag. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum Kopermolen, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/N11. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Voortuin (O) met stenen berging inclusief elektra/overkapping/slot (handig voor uw (motor)fiets(en)). Entree woning met een recentelijk vernieuwde meterkast (2024). Gang met moderne toiletruimte inclusief hangend closet + fonteintje (2019). Tuingerichte woonkamer met trapkast. De keuken (2019) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een inductiekookplaat (2024), oven, combi magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de voortuin. Via de tuindeur bereikt u de aangebouwde serre met tegelvloer en ledverlichting. De serre is afsluitbaar middels glazen schuifwanden. Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De zonnige achtertuin op het westen (middag-/avondzon) met achterom maakt het geheel compleet!

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon (W). De badkamer (2019) is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie, 2e toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel (2010, huur: € 23,95 per maand). Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer. Via de vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2048. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Voor woningen van ruim 50 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst.

Projectnotaris: Bakker & Neve Notarissen Leiderdorp.

Energielabel: C.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: 119,70 m2
Bruto inhoud woning: 424,65 m3
Perceelopp: 127 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.