Te koop: Carry van Bruggenweg 7, 2331 HB Leiden

Heerlijk wonen in een niet alledaagse woning! Géén standaard eengezinswoning, uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, badkamer met ligbad en separate douche en een ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze energiezuinige en niet veelvoorkomende hoekwoning in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Ideale ligging t.o.v. diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. De woning bevindt zich dichtbij het Stevenspark, NS Station De Vink, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Prettig detail: diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie!

Entree woning met toegang tot de aangebouwde houten berging. Hal met meterkast (2020)/stadsverwarming unit, trapkast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met gezellige open keuken. De woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief (gedeeltelijk) vloerverwarming, stuukwerk en inbouwverlichting. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door de grote raampartij met schuifpui geniet u van uitzicht op de achtertuin. Achter de houten schuifdeur bevindt zich de wasmachineaansluiting en extra opslagruimte. De keuken (2020) is o.a. voorzien van een kookeiland inclusief BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, combi oven, heteluchtoven en een vaatwasser. Deze moderne keuken zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen. Zonliefhebbers opgelet! De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Door de ruime afmeting en gunstige ligging geniet u van een heerlijk zonnige tuin. De stenen schuur, toegang tot de aangebouwde houten berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Overloop met mechanische ventilatie-unit en een vaste kast met de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers beiden voorzien van twee dakramen, airconditioning (2021) en toegang tot de bergvliering. Aan de voorzijde van dit aantrekkelijke woonhuis vindt u nog een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als hobby-, studie- of extra kinderkamer. De geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, separate douche, designradiator, 2e hangend closet en inbouwverlichting maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,60 (excl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Géén gasmeter aanwezig.

Aanvaarding: medio april 2026/in overleg.

Energielabel: B

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: 110,20 m2 Bruto inhoud woning: 411,55 m3 Perceelopp: 160 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.