Te koop: Hannie Schaftstraat 13, 2331 GT Leiden

Heerlijk wonen in een energiezuinige (energielabel A) eengezinswoning gelegen op een ruim perceel eigen grond (géén erfpacht!) in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Eigen parkeerplaats, lichte tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, badkamer met douchecabine, voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers en een diepe achtertuin gelegen aan een watertje. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijke woonhuis gelegen op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin met eigen parkeerplaats en een aangebouwde stenen berging. Entree van de woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte woonkamer met trapkast. De houtkachel biedt u het gehele jaar een gezellig vuurtje. De moderne U-vormige keuken (2023) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de diepe achtertuin (NO) grenzend aan een watertje (géén vaarwater) en een extra schuurtje voor o.a. tuingereedschap. Door z’n diepte is deze achtertuin heerlijk zonnig! Kenmerkend voor deze ruime tuin is de vrije ligging waardoor u privacy geniet. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer. Vanzelfsprekend kunt u ook voor de oorspronkelijke indeling kiezen. De kleine dakkapel zorgt voor licht en ruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De badkamer beschikt o.a. over een wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en een 2e hangend closet.

2e verdieping:
Overloop. Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte en veel daglicht. Ruime zolder(slaap)kamer met een brede dakkapel, wasmachineaansluiting, radiator, inbouwverlichting en een dakraam. De handige opbergruimte op de bergvliering en achter de knieschotten maken het geheel compleet.

Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met, op uitzetraampjes in de woonkamer en badkamer na, dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1984
Gebruiksoppervlakte wonen: 102,30 m2
Bruto inhoud woning: 386,05 m3
Perceelopp: 160 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.