Verkocht onder voorbehoud: IJsbaan 27, 2331 EP Leiden

Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Een enkele keer komt er zo'n energiezuinige (energielabel A) woning beschikbaar op zo'n kindvriendelijke locatie dichtbij een leuk speelveldje. Ruime uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken met gezellige eetbar, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, voor- en achterzijde van de woning een dakkapel, recentelijk vernieuwde badkamer, fijne achtertuin en op de plaats waar de oorspronkelijke stenen berging stond is een veranda/overkapping gerealiseerd. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud.

Voortuin (ZO). Entree van de woning. Hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte met hangend closet. Uitgebouwde woonkamer met trapkast, airconditioning en een open keuken. De moderne open keuken (2021) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een composiet werkblad, inductiekookplaat, oven, koel/vriescombinatie, wijnklimaatkast en een vaatwasser. De eetbar zorgt voor extra gezelligheid in de keukenruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer (visgraat) en gedeeltelijk voorzien van elektrische vloerverwarming. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de achtertuin met achterom gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon). Op de plaats waar de oorspronkelijke stenen berging stond is een veranda/overkapping gerealiseerd. De veranda/overkapping is afsluitbaar middels kuststofwanden en is tevens handig voor het stallen van uw (motor)fiets(en). Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue...

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Aan de voorzijde van de woning een slaapkamer met een elektrisch bedienbaar sunscreen. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een doucheruimte, handige nis voor o.a uw zeep en/of shampoo, wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. Overloop met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De royale slaapkamer met radiator en knieschotten (bergruimte) maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele (gedeeltelijk HR+(+)) beglazing (m.u.v. het ruitje in de voordeur).

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1983
Gebruiksoppervlakte wonen: 104,70 m2
Bruto inhoud woning: 370,83 m3
Perceelopp: 108 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.