Te koop: Nannie van Wehlstraat 6, 2331 GB Leiden

In een groene woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt dit aantrekkelijke woonhuis met een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten die het hart van de tuin-/zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Deze energiezuinige eengezinswoning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers, badkamer met ligbad en separate inloopdouche, zonnig balkon (ZW) en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig. Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin, entree woning, hal, meterkast/stadsverwarming (2025) en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte uitgebouwde woonkamer met convector (2024) en een open keuken. Door de grote raampartij en de aluminium schuifpui is de woonkamer opvallend licht en heeft u een optimaal zicht op de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, combi oven, koelkast (2022), vriezer en een vaatwasser (2025). De trapkast zorgt voor opbergruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een in visgraat patroon gelegde pvc vloer (2022). Zonliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten met elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en een achterom. Dichtbij de woning bevindt zich een speelveld, leuk voor kinderen.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer welke thans in gebruik is als walk-in closet. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich een ruime slaapkamer en een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne badkamer (2016) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e hangend closet maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Het dakraam zorgt voor fijn daglicht. De berging, bergviering en knieschotten zorgen voor handige opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met dakkapel (kunststof kozijn) en leuk uitzicht op het speelveld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met dakkapel (kunststof kozijn) inclusief elektrisch bedienbaar rolluik.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en het kleine ruitje boven de voordeur).

Aanvaarding: begin november 2025 / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 105,20 m2 Bruto inhoud woning: 372,59 m3 Perceelopp: 108 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.