Verkocht onder voorbehoud: Rie Cramerlaan 15, 2331 LA Leiden

Centraal gelegen aan een rustig fietspad in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Moderne uitstraling, lichte tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, moderne badkamer met inloopdouche, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, vijf slaapkamers, ruim dakterras (voorzijde), klein balkon (achterzijde) en een fijne achtertuin zodat u op elk moment van de dag van het zonnetje/schaduw kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit leuke woonhuis in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is goed geïsoleerd (Energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatie-unit. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Ideale ligging t.o.v. diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Het bruisende centrum van Leiden is tevens snel te bereiken. Deze eengezinswoning bevindt zich op loopafstand van het Stevenspark, NS Station De Vink, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Parkeergelegenheid (kosteloos) voor de deur. Prettig detail: diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie!

Voortuin (ZW), entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte (2022) met vaste kast voor de mechanische ventilatie-unit. Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een trapkast en een open keuken. Door de glazen achterpui is de gezellige woonkamer opvallend licht en heeft u een optimaal zicht op de achtertuin. De open keuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat (2022), afzuigkap (2022), oven (2012), vaatwasser (2019) en een vrijstaande Amerikaanse koelkast (2017). De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een hardhouten vloer. De leuke achtertuin (NO) met stenen berging en achterom maakt het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De moderne geheel betegelde badkamer (2017) met inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, 2e hangend closet en inbouwverlichting maakt deze woning extra bezichtigingswaardig.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Overloop, handige (opberg)kasten boven de trap. De (slaap)kamer met wasmachineaansluiting aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kunststof kozijn en ook uitermate geschikt om als hobbyruimte en/of thuiswerkplek te gebruiken. De royale ouderslaapkamer met extra wastafel biedt u ook toegang tot een klein balkon (NO) aan de achterzijde van de woning. Op het ruime zonnige dakterras op het zuidwesten is het goed vertoeven!

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw).

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksopp. wonen: 114,70 m2
Bruto inhoud woning: 406,23 m3
Perceelopp: 124 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.