Verkocht: Truus van Lierpad 10, 2331 GL Leiden

Het gehele jaar door het buitenleven gevoel! Een enkele keer komt er zo'n leuke eengezinswoning beschikbaar aan de aantrekkelijke Truus van Lierpad (autovrij) in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Dit woonhuis is gelegen op een ruim perceel grond (148 m2) en beschikt o.a. over een woonkamer met aangebouwde serre, open keuken, badkamer met (massage)doucheruimte, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, achterzijde van de woning een dakkapel, voortuin en een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen aan een watertje. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin (NO) met aangebouwde stenen berging. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en een indrukwekkende lichte uitbouw met een elektrisch bedienbare sunscreen. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de serre. Het gehele jaar door het buitenleven gevoel! Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door de grote raampartij in de uitbouw geniet u van een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, stoer rvs fornuis, rvs afzuigkap, handige apothekerskast, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Zonliefhebbers opgelet! Via de (kunststof) schuifpui bereikt u de diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, leuk gelegen aan een watertje (géen vaarwater).

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers) met dakraam (2022) en een dakkapel (kunststof kozijn). Vanzelfsprekend kunt u hier ook weer twee (slaap)kamers creëren. De badkamer beschikt over een (massage)douchecabine, designradiator, wastafelmeubel en een 2e (hangend) toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting. Extra bergruimte vindt u op de vliering en achter de knieschotten. De ruime zolderslaapkamer met dakraam (2022) maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 768,28 afgekocht te worden tot 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De gehele woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met, op één klein ruitje in de badkamer na, dubbele beglazing (o.a. HR++).

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1984 Gebruiksoppervlakte wonen: 112,30 m2 Bruto inhoud woning: 417,92 m3 Perceelopp: 148 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.