Te koop: Truus Wijsmullerpad 3, 2331 GR Leiden

Centraal gelegen aan een rustig fietspad in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning. De diepe achtertuin met vrije ligging grenst aan een leuk speelveldje en zal het hart van de tuinliefhebber zeker sneller doen kloppen. Dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal, meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. Tuinliefhebbers opgelet! De achtertuin is gelegen op het noordwesten met stenen berging en een achterom. Door z’n afmeting en vrije ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Achter de woning bevindt zich een speelveldje, leuk voor de jongste kinderen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakraam en een slaapkamer voorzien van een kleine dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, radiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2023). Handige opslagruimte vindt u achter de knieschotten.
De ruime slaapkamer met dakraam en aan de voorzijde van de woning een dakkapel maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met, op uitzetraampjes in de woonkamer en badkamer na, dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1984 Gebruiksoppervlakte wonen: 103,90 m2 Bruto inhoud woning: 367,98 m3 Perceelopp: 128 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.