Te koop: Van Hillepad 10, 2331 ET Leiden

Heerlijk wonen in een uitgebouwd woonhuis in een kindvriendelijke woonomgeving? Uitgebouwde woonkamer, gezellige open keuken, ruime badkamer met ligbad en separate doucheruimte, mogelijkheid om drie slaapkamers op de 1e verdieping te creëren, ruime zolderslaapkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel en een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning gelegen in een leuk autovrij straatje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Deze tussenwoning is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig. Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin, entree woning, hal, meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en een achterom. Kenmerkend voor deze beschutte tuin is de vrije ligging met veel groen waardoor u van veel privacy geniet. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een barbecue...

1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich oorspronkelijk drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op groen die thans met elkaar zijn verbonden. Hierdoor geniet u van een ruime (ouder)slaapkamer met doorloop naar een (kleed)kamer, thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte. Vanzelfsprekend kan ook voor de oorspronkelijke indeling worden gekozen. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate doucheruimte, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, vaste kast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2017) en toegang naar de bergvliering. De ruime zolderslaapkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel (2017) en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2017).

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: B.

Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m2 Bruto inhoud woning: 389,59 m3 Perceelopp: 110 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.