Te koop: Zuster Reichertstraat 22, 2331 CS Leiden

Wij starten de verkoop van deze woning op maandag 4 augustus 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Unieke kans voor tuin en water(sport)liefhebbers! In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich deze energiezuinige (energielabel A+) eengezinswoning met fijn dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidoosten aan open vaarwater. De mogelijkheid om in een boot te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het extra aantrekkelijk! Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, open keuken, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, moderne badkamer met doucheruimte en een ruim zonnig dakterras met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijke woonhuis. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er in 2020 negen zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree via voortuin met aangebouwde stenen berging. Hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet. Tuingerichte woonkamer open keuken. De keuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, combi magnetron en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte ruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Zon- en water(sport)liefhebbers opgelet! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is gelegen aan open vaarwater. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (2022) en de aangebouwde tuinkast zorgen voor extra comfort. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Vanuit uw eigen tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk?

1e verdieping:
Royale ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met aan de voor- en achterzijde een elektrisch bedienbaar rolluik (2022). Toegang tot het zonnige dakterras (ZO) met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, 2e hangend closet, designradiator en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook de twee slaapkamers op deze verdieping beschikken beiden over een elektrisch bedienbaar rolluik (2022) en maken het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2025.

Energielabel: A+.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: 1 april 2026 / in overleg.

Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 100,70 m2 Bruto inhoud woning: 371,88 m3 Perceelopp: 133 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.